【博鱼APP官方网站】探讨居住小区规划与建筑设计

本文摘要：探究居住小区规划与建筑设计　　概要：还乡才能乐业，现代还乡的概念已某种程度是有屋而居，而是较好的居住于环境和居住于质量的融合。

探究居住小区规划与建筑设计　　概要：还乡才能乐业，现代还乡的概念已某种程度是有屋而居，而是较好的居住于环境和居住于质量的融合。为了符合现代人对居住小区的全方位的市场需求，开创性地沿袭以文化执着、物质品质、生活环境品位为内容的人类居住于理想，使现代居住小区超过社会效益、经济效益、环境效益的协商统一，居住小区规划与建筑设计不应力求发展和突破。　　关键词：住宅小区,规划与建筑设计　　改革开放30年来，我国住宅建设成绩极大，举世瞩目。不少发展商侧重创品牌，出有精品，缔造大批品位较高、功能较好、环境高雅的居住小区。

虽然这类小区在整体上还只是占到少数，但它的经常出现，它的发展，造就我国住宅建设推上新的发展阶段，在新世纪将不会缔造更加巅峰的业绩。虽然我国住宅建设经常出现了大批品位低、质量优、环境美的居住小区，但也应当看见，规划建筑设计很差、工程质量与功能质量不低甚至较好、设施设施不仅有的小区仍然不存在，以致导致大量住宅空置、积压，虽经降价，仍是销售通畅。以前在居住于概念中，人们往往以能在公园附近居住于而深感符合，而现在随着人们物质文化生活的大大提升，人们已某种程度符合于利用公共公园的设施和环境，在花园中居住于已沦为人们很实际的目标和市场需求。

建构较好、舒适度、宜人的居住小区环境和居住于建筑，反映对人的价值，人的权利和人的大大发展的全面注目，达成协议现代人对物质家园和精神家园的双重执着，这些已沦为二十一世纪现代居住小区建设的新理念。人本居住于是居住于产业始终如一的执着和理想。以人为本、以大自然为本的思想，建构人本生活乐土更加渐渐沦为现代居住小区研发的联合理念。　　1居住小区的规划设计　　高水平规划设计，是提升小区品位和不受消费者青睐的前提。

很多在市场最畅销的杰出小区，都通过了解的市场调查，项目调研，精确定位，然后邀有特色高水平的规划师展开招标式规划设计，从多个方案中筛选，从几个方案中替代性其中的精华，集众高于一身，再行重复研讨改动，最后才拍板定案。任何规划方案，都不有可能是十全十美的，只有经过这种确实下功夫的重复提升的过程，才有可能出有精品。大量实例指出，了解的市场调查，精确的市场定位，聪明的策划，准确的决策，以及高水平的规划设计，是项目顺利的最重要因素。

在规划指导思想上，无法一切从最畅销、从低利润抵达，应当把经济效益、环境效益和社会效益融合一起，以营造最佳居住于环境、最差居住于条件为中心，使小区规划超过企业目标功能、环境功能、社会功能的拒绝，修建出有最合适人居住于的超过以下目标的住区：　　（1）生态环境杰出的住区；　　（2）山水景观典雅的住区；　　（3）功能质量优良的住区；　　（4）人居文化上乘的住区；　　（5）物质、精神可持续发展的住区。　　为建设这类高品位住宅区，在规划上要做住区空间布局合理化、科学化。　　一就是指以人为本抵达，建筑与环境锐意，现实与必要落后融合。

一般不应做二三十年不领先，必须时可再行改建、提升。居住于的套型和内部功能应向改革开放前经济水平较低时期主要解决问题有房可住的存活功能问题，向今后的实用型特别是在是舒适型发展，充分发挥居住于及住区的发展功能、陶冶功能和享用功能。除解困型、移往型居住于和廉租居住于的套型面积较小、房室较较少之外，舒适型居住于不应是面积较小，房室较多，部分还可设书房、健美室等，使居住于及住区能符合人的生理需求、身体健康（运动、保健）市场需求、安全性市场需求、文化市场需求、心理市场需求、舒适度市场需求、恋情市场需求、休闲娱乐市场需求。

当然，这一切都不应在经济上可开销的条件下获得。　　二是住区的功能区不应布置得宜，有非常丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住于为主体，但教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通上下班、园林绿化等功能区也要环绕着居住于中心而设置，根据人的必须，合理布置。居住于楼的投影面积所闲置地面积的比例（密度）不应掌控在30％以下；绿化用地一般不应多达35％，并尽量不断扩大，如有的杰出住区已超过50％以上。

绿地产于不应按集中于与分散相融合，便于居民以备用于的原则。科学地布置中心公园、分区中小公园、组团绿化、屋旁和路边绿化。中心公园不应大小有度，除特大型寄居区外，寄居区内一般不应辟大型公园，而不应侧重办好分区中小公园或主题公园和组团绿化。公共服务设施特别是在是体育锻炼、老人休闲娱乐、儿童游戏活动场地，既要必要附近居住于区域，便利居民用于，也要避免对住区的阻碍。

　　三是居住于群体的布置，不应提升院落功能，减小恋情空间。合理的组团城外合式院落、群落式可以非常丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，便利居民恋情和游憩、磨练。

也可以设计立体恋情空间。在邻接的居住于楼（特别是在是高层）之间及楼顶设计几个恋情层。有的住区设计了三面复合居住于楼，在围合空间的第二层另设室外绿化、活动平台（首层架空），也备受居民青睐。

在山坡地段，为便于依山就势建房，减少建筑群体的梯度层次，可以必要设计一些排序式布置。但这种布局也不应留意提升居住于群落功能，布置好居住于行列间的园林绿地和恋情空间。　　2居住小区的建筑设计　　2．1居住于功能多元化。

　　当前，住宅从过去主要特别强调存活功能向同时推崇发展功能、享用功能过渡性。住宅不但是一个生存空间，同时也是发展空间、享用空间。居住于除了必需不具备的基本生存条件之外，还要设计可供住户及其子女读书自学、艺术培育、作画写书、健美磨练、文化娱乐等空间以及能使住户获得舒适度享用、视觉享受、感觉享用的条件和设施。

　　2．2住宅设计拒绝精品化。　　要抛弃那种照套图纸的陈旧设计手法，通过了解的市场调查，对各类住宅设计展开对比研究，多方面应用于科技成果，设计出有价值更高的精品。　　2．3住宅设计要有超前性和弹性。

　　普通住宅不应参考国家小康型样板小区设计导则展开设计，并在套型、功能、环境、设施设施等方面必要落后，腾出可以调整、改建的余地，做二三十年不领先，四五十年可改建。住宅由于居住者年龄、家庭成员的变化，或由于转换居住者，不应在适当时可对室内布局、隔开灵活性调整；也可以两套通一套，三套逆两套。　　2．4住宅空间设计多样化。

　　从平面空间设计向三维空间设计发展，根据市场需求，必要设计复式、跃式、错层以至蹬复式合体、三层错层式等住宅模式，使居住于空间更活，合适有所不同消费对象的嗜好。　　2．5住宅设计的科技应用于集成化。　　新的科技的发展、推广应用已由单一性逐步向集成化发展，住宅设计也不应适应环境这趋势。

　　2．6住宅设计南北信息化。　　不应适应环境知识经济浪潮的发展，多掌控技术信息，还包括设计理论、市场信息、设计科技、政策导向，不断更新科学知识，设计出有具备创意价值的住宅。　　　3居住小区的环境设计　　3．1建构个性化的居住于空间，构成与众不同的独有小区氛围，从而为人们获取建构非常丰富精神生活的良好生活空间，为人构建自身发展及人和大自然的专一获取较好的前景。有特色的小区就能更有到消费者的注目，有特色的小区也更加能唤起人们的归属感和认同感，使人们崇尚家的感觉得到认同和发展。

　　3．2贯彻侧重环境设计，获取自然化的宜人的环境空间。意味着种点树，铺成草的传统绿化理念已无法符合人们对居住于方式的更高拒绝，环境有价；严肃规划设计小区景观环境，执着环境空间的人文品味，使小区环境景观与小区空间、小区建筑有机融合，同时跨越以大自然为本的思想，在设计中尽量地维护和合理开发利用原先地形、地貌以及原先的环境系统，最后获取推崇大自然，反映可持续发展的绿色小区环境，使居住于存活、发展、享用和陶冶的四大功能获得充分发挥。　　3．3严肃研究市场定位，办好小区住宅建筑房型设计，努力创造布局合理，功能具体，用于舒适度的室内空间，小区住宅设计的优劣，其单体平面设计是关键，它必要要求了小区楼盘未来的市场前景。

在比较受限的面积中不应力求做用于功能最合理化，为人们获取既经济专设，又灵活性非常丰富的户型空间，住宅建筑设计，既设计建筑本身，从普遍意义上说道，更加设计了一种生活方式，所以对人的不道德生活包含的注目不应作为设计出发点之一。　　3．4大大优化设计，力求在符合经济实用而又美观精致的原则下，尽量节省投资，降低成本，构成发展商与购房者双赢的局面，使小区住宅既物有所值，更加能物超所值，因为投放最小化，效益最大化，既是每个发展商所期望的，也是每个购房者所希望的。没杰出的规划建筑设计，就不有可能有顺利的小区住宅。目前，建设部对今后住宅设计明确提出了仪器设计的拒绝，这比精品设计又要更加入了一步，也更加贴近住宅设计的特点和市场需求，因为居住于本身是与人的生活紧密联系，息息相关的，不应充份规划设计好每一平方米，从建筑布局到设备管线，从结构布置到家具摆放，一点一滴都要精心考虑到，严肃研究，使住宅设计为人们的生活建构出有更高的舒适度。

　　3．5强化小区物业管理，为小区形象和小区生活获取较好的服务确保。物业管理是一项全面简单的工作，不应尽快插手、参予设计、施工、管理全过程，这既有助小区整体形象的确认和沿袭，也有助小区综合质量的提升。回家的感觉真为好，物业管理的全程服务才使小区绿收到其理应的生机和活力，才使建筑空间环境展示出其独有的生命力。

万科物业管理明确提出物业管理的最终目标是无人管理，无人管理的含义是住户恣意都感受到物业管理获取的服务，都又看不到物业管理在获取服务，这种境界将使整个居住小区洗浴在人性化的人与自然安宁的氛围中，人们的精神市场需求和物质市场需求获得仅次于的符合，人居环境也在更加高层次上获得提高。　　　　4结束语：　　今天，我们的生活已向小康迈向，对居住于建筑的设计与建设明确提出了更高的拒绝。

现代居住小区规划与建筑设计有了新的变化和执着，在实践中我们应当力求发展和突破，我们联合的目的就是为了建设以人为本，人与自然，幸福的快乐家园。　　.。

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