房屋遗产继承法我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的承继是所指被继承人丧生后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。

因此，只有被继承人的房屋具备合法产权才能被承继。当承继再次发生时，如果有多个继承人，则不应按遗嘱及有关法律规定展开折产，所持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户申请。办理房屋的产权过户必须有效地的证明和明确的步骤： 中华人民共和国继承法 第一章 总则 第一条 根据《中华人民共和国宪法》规定，为维护公民的私有财产的继承权，制订本法。第二条 承继从被继承人丧生时开始。

第三条 遗产是公民丧生时遗留的个人合法财产，还包括： 公民的收益； 公民的房屋、储蓄和生活用品； 公民的林木、牲畜和家禽； 公民的文物、图书资料； 法律容许公民所有的生产资料； 公民的著作权、专利权中的财产权利； 公民的其他合法财产。第四条 个人承包奖赏的个人收益，依照本法规定承继。个人承包，依照法律容许由继承人之后总承包的，按照承包合同办理。第五条 承继开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者个人财产办理；有个人财产抚养协议的，按照协议办理。

第六条 无行为能力人的继承权、不受个人财产权，由他的法定代理人交由行使。容许行为能力人的继承权、不受个人财产权，由他的法定代理人交由行使，或者同意法定代理人表示同意后行使。

第七条 继承人有下列不道德之一的，失去继承权： 蓄意杀死被继承人的； 为争夺战遗产而杀死其他继承人的； 被遗弃被继承人的，或者折磨被继承人情节严重的； 假造、伪造或者封存遗嘱，情节严重的。第八条 继承权纠纷驳回诉讼的期限为二年，自继承人告诉或者应该告诉其权利被侵害之日起计算出来。但是，自承继开始之日起多达二十年的，不得再行驳回诉讼。

第二章 法定继承 第九条 继承权男女平等。第十条 遗产按照下列顺序承继： 第一顺序：未婚、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。承继开始后，由第一顺序继承人承继，第二顺序继承人不承继。没第一顺序继承人承继的，由第二顺序继承人承继。

本法所说的子女，还包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的时隔子女。本法所说的父母，还包括生父母、养父母和有抚养关系的时隔父母。本法所说的兄弟姐妹，还包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、饲兄弟姐妹、有抚养关系的时隔兄弟姐妹。

第十一条 被继承人的子女迟至被继承人丧生的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般不能承继他的父亲或者母亲有权承继的遗产份额。

第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要奉养义务的，作为第一顺序继承人。第十三条 同一顺序继承人承继遗产的份额，一般应该平均分配。对生活有类似艰难的缺少劳动能力的继承人，分配遗产时，应该不予照料。

对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人联合生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应该不分或者较少分。

继承人协商表示同意的，也可以失衡等。第十四条 对继承人以外的依赖被继承人抚养的缺少劳动能力又没生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人抚养较多的人，可以分得他们必要的遗产。第十五条 继承人应该本着互谅互让、和睦团结一致的精神，协商处置承继问题。

遗产拆分的时间、办法和份额，由继承人协商确认。协商不成的，可以由人民调解委员会调停或者向人民法院驳回诉讼。第三章 遗嘱继承和个人财产 第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以登录遗嘱继续执行人。

公民可以立遗嘱将个人财产登录由法定继承人的一人或者数人承继。公民可以立遗嘱将个人财产赠送给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，亲笔签名，标明年、月、日。代书遗嘱应该有两个以上见证人到场亲眼，由其中一人代书，标明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人亲笔签名。以录音形式而立的遗嘱，应该有两个以上见证人到场亲眼。

遗嘱人在不妙情况下，可以而立口头遗嘱。口头遗嘱应该有两个以上见证人到场亲眼。

危急情况中止后，遗嘱人需要用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱违宪。第十八条 下列人员无法作为遗嘱见证人： 无行为能力人、容许行为能力人； 继承人、不受遗赠人； 与继承人、不受遗赠人有利害关系的人。第十九条 遗嘱应该对缺少劳动能力又没生活来源的继承人保有适当的遗产份额。第二十条 遗嘱人可以撤消、更改自己所立的遗嘱。

而立有数份遗嘱，内容互为违背的，以最后的遗嘱不尽相同。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤消、更改公证遗嘱。第二十一条 遗嘱继承或者个人财产附有义务的，继承人或者不受遗赠人应该履行义务。

没正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人催促，人民法院可以中止他拒绝接受遗产的权利。第二十二条 无行为能力人或者容许行为能力人所立的遗嘱违宪。遗嘱必需回应遗嘱人的现实意思，不受威逼、愚弄所立的遗嘱违宪。假造的遗嘱违宪。

遗嘱被伪造的，伪造的内容违宪。第四章 遗产的处置 第二十三条 承继开始后，告诉被继承人丧生的继承人应该及时通报其他继承人和遗嘱继续执行人。继承人中无人告诉被继承人丧生或者告诉被继承人丧生而无法通报的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责管理通报。

第二十四条 存在遗产的人，应该适当交给遗产，任何人不得挪用或者抢夺。第二十五条 承继开始后，继承人退出承继的，应该在遗产处置前，做出退出承继的回应。没回应的，视作拒绝接受承继。不受遗赠人应该在告诉不受个人财产后两个月内，做出拒绝接受或者退出不受个人财产的回应，届满没回应的，视作退出不受个人财产。

第二十六条 夫妻在婚姻关系延续期间扣除的联合所有的财产，除有誓约的以外，如果拆分遗产，应该再行将联合所有的财产的一半分设为未婚所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共计财产之中的，遗产拆分时，应该再行分设他人的财产。

第二十七条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： 遗嘱继承人退出承继或者不受遗赠人退出不受个人财产的； 遗嘱继承人失去继承权的； 遗嘱继承人、不受遗赠人迟至遗嘱人丧生的； 遗嘱违宪部分所牵涉到的遗产； 遗嘱并未处分的遗产。第二十八条 遗产拆分时，应该保有胎儿的承继份额。胎儿出生于时是死体的，保有的份额按照法定继承办理。

第二十九条 遗产拆分应该不利于生产和生活必须，不伤害遗产的效用。不应拆分的遗产，可以采行折价、必要补偿或者共计等方法处置。第三十条 夫妻一方丧生后另一方结婚的，有权处分所承继的财产，任何人不得干预。

第三十一条 公民可以与扶养人签定个人财产抚养协议。按照协议，扶养人分担该公民生养死葬的义务，拥有不受个人财产的权利。公民可以与集体所有制的组织签定个人财产抚养协议。按照协议，集体所有制的组织分担该公民生养死葬的义务，拥有不受个人财产的权利。

第三十二条无人承继又无人不受个人财产的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制的组织成员的，归所在集体所有制的组织所有。第三十三条 承继遗产应该清偿被继承人依法应该交纳的税款和债务，交纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为缩。多达遗产实际价值部分，继承人强迫偿还债务的不在此限。继承人退出承继的，对被继承人依法应该交纳的税款和债务可以不忘偿还债务责任。

第三十四条 继续执行个人财产不得阻碍清偿遗赠人依法应该交纳的税款和债务。第五章 附则 第三十五条 民族自治地方的人民代表大会可以根据本法的原则，融合当地民族财产继承的具体情况，制订变通的或者补足的规定。自治区的规定，报全国人民代表大会常务委员会备案。

自治州、自治县的规定，报省或者自治区的人民代表大会常务委员会批准后生效，并报全国人民代表大会常务委员会备案。第三十六条 中国公民承继在中华人民共和国境外的遗产或者承继在中华人民共和国境内的外国人的遗产，动产限于被继承人住所地法律，不动产限于不动产所在地法律。外国人承继在中华人民共和国境内的遗产或者承继在中华人民共和国境外的中国公民的遗产，动产限于被继承人住所地法律，不动产限于不动产所在地法律。

中华人民共和国与外国订立有条约、协议的，按照条约、协议办理。第三十七条 本法自一九八五年十月一日起实施。

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