不管是新房还是二手房，在收房前，一定要经过竣工验收这一步。那对于大部分没专业知识的购房者来讲，应当如何才能通过验房理解房屋的真实情况呢?可以参照一下下面一些验房前必须告诉的要点。

一、购房者必须理解哪些验房科学知识?　　验房是开发商等向业主遵守交付给的义务，业主验房时需理解：　　1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。　　2、在没验房前，需对所有要签署的文件维持慎重。　　3、按合约及补充协议誓约的交付给条件对照房屋的实际交付给情况。

　　4、按规定房屋测算面积，如果交房时房屋的测算面积与签下时的暂测面积的误差比绝对值远超过3%，购房人有权拒绝退房并拒绝退赔利息的。　　5、在验房过程中找到问题，要以书面形式获得对外开放商等的签署及盖章，并保有证据。　　6、验房程序已完成证实正确性后才可发给钥匙。　　7、发给钥匙后再行办理物业交付给申请。

二、专业验房服务　　1、谁能获取专业验房服务?　　如果业主对于自己验房信心严重不足，或者没时间和精力，那就可以找寻获取专业验房服务的机构。目前专业的监理公司、具备验房资格的个人或机构都可以。　　2、专业验房的收费情况　　专业验房收费分几种形式，其一是按照面积收费。比如每平米10元，这是较为少见的收费方式;其二也可以按照套数收费，比如1000元一套平均;其三按照购房款的千分之几收费，这是较为较少被使用的。

三、专业验房流程　　获取专业验房服务的机构都是对验房较为有经验的。在验房的时候，一般有以下一些竣工验收项目。

　　1、详尽检查房屋质量，还包括门、窗、阳台等部位若无裂开等情况;检查房屋若无裂缝、若无弯曲等。　　2、检查墙体平整度、否渗漏、否有裂缝。

　　3、检查门窗。　　4、检查地面平整度以及地面若无空壳裂开情况。　　5、检查水电煤通畅情况　　6、竣工验收龙骨情况、竣工验收地漏　　7、测量房屋面积，比对房屋面积　　8、比对买卖合同上标明的设施、设备等否有遗漏，品牌、数量否吻合。

　　9、实施涉及产品的售后确保期以及售后服务工作归谁做到，明确责任。四、验房工具有哪些?　　主要验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、横向检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应器验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、前端杆等。　　辅助验房工具：数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。

五、验房时找到质量问题应当找谁?　　验房后找到质量问题，应当向对外开放商或其委托人明确提出整改意见，并要获得对外开放商的书面接纳，即否认有以上问题。或在收房时必须填上的单子上标明并拒绝排查，保有具有双方签署的收房时填上的单子，并适当留存，留做日后自己维权的资料和依据。

六、验房时找到质量问题如何搜集证据?　　购房者找到房屋质量问题，要顺利赔偿，必须留意留存和收集证据，因为在法院的审理中，拒绝出卖人赔偿损失必须购房人获取证据证明。一般包括下面的证据：　　1、房屋经常出现质量问题的证据。　　2、出卖人拒绝接受修缮或者在合理期限推迟修缮的证据。　　3、购房人自行修缮或者委托他人修缮的证据。

　　4、购房人再次发生损失的证据。　　如果无法获取上述证据，就不会因为无法原告而得到法律的反对，从而无法超过赔偿的目的。因此当验房时找到质量问题后，可以在两个以上无得失关系人的亲眼下通过照片、视频等方式搜集视听资料证据，或请求公证人现场公证展开证据挽救。

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